Кому доверить продажу недвижимости?
Сегодня продажа жилой недвижимости стала привычным делом. В каждом городе можно без труда найти массу агентств, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Безусловно, решение о необходимости найма профессионалов решает каждый человек в отдельности, но большинство людей отдает предпочтение мастерам по торговле различной недвижимостью. Действительно, это является оптимальным вариантом, так как владелец недвижимости чаще всего не обладает достаточными знаниями и опытом торговли, что может стать причиной потери денег при совершении сделки, а порой и потерей имущества. Но многих людей отпугивает вероятность попасть «в оборот» риэлтерских фирм: продать квартиру по стоимости, ниже планируемой или потерять возможность выгодного обмена квартир.
При выборе риэлтерской фирмы нужно учитывать несколько факторов: наличие положительных отзывов от клиентов, презентабельность фирмы, отказ фирмы от «серых» схем, отсутствие попыток «давления» на владельца недвижимости и многие другие.
Сразу после того, как Вы определились с риэлтерской фирмой, необходимо заключить с ней договор об оказании услуг, связанных с Вашей недвижимостью. Это предоставит Вам возможность обратиться в суд в случае невыполнения договора. Не рекомендуется проводить какие-либо действия без договора: будь то передача денежных средств или документов на недвижимость. Во время подписания договора нужно быть очень внимательным: прочитать все пункты и, если какие-то из них непонятны, попросить разъяснить их.
Поговорим поподробнее о договоре. Первым пунктом в договоре значится предмет договора. В этом пункте должна быть указана цель договора (покупка/продажа жилой недвижимости и оказания соответствующих услуг риэлтерской фирмой), а так же реквизиты сторон. Если в этой части договора не указана какая-либо услуга, значит, Вы не сможете потребовать ее выполнения от фирмы. Кроме того, в этом разделе договора описываются характеристики продаваемой или покупаемой недвижимости, такие как её местоположение, площадь и прочее. Так же в договоре может быть отражено, что риэлтерская фирма берет на себя оформление документов об имеющейся недвижимости и обязуется отвечать за их актуальное состояние.
Теперь рассмотрим подробнее вопрос о цене оказываемой услуги. Существует два способа оплаты: в виде процента от стоимости проданной недвижимости и в виде фиксированной суммы. Так же нужно проверить наличие пункта в договоре о том, какие услуги входят в указанную стоимость выполнения работ, а какие будут оплачены дополнительно. К таким услугам относятся оформление документов, справок, услуги нотариусов и другие. Нужно помнить, что все действия с риэлтерской фирмой должны проводиться с составлением надлежащих документов.
Так же стоит отметить пункт о расторжении договора. Зачастую люди не обращают внимания на этот пункт, считая, что они не сменят риэлтора. Но бывают ситуации, когда необходима смена риэлтора (оставим их рассмотрение за пределами этой статьи). В таких случаях и обращаются к этому пункту, дабы избежать лишних проблем между владельцем недвижимости и риэлторами, ведь фирма не хочет упускать клиента, вложив в него средства.
Подводя итог, хочется напомнить читателям, что выбор агентства зависит целиком от Вас. Но также от Вас зависит, как будет проведена сделка. Общим правилом в работе с риэлторами можно назвать внимательное чтение договора, разъяснение всех непонятных моментов и внесение корректировок в договор, ведь отсутствие двусмысленности позволит Вам продать вашу недвижимость в срок и добиться желаемого результата с любым агентством.