Что является первым этапом любого строительства - составление смет

Что является первым этапом любого строительства? С чего начинается реконструкция, перепланировка помещений? Безусловно, с создания проекта и определения стоимости будущих работ.

Что является первым этапом любого строительства? С чего начинается реконструкция, перепланировка помещений? Безусловно, с создания проекта и определения стоимости будущих работ. Именно расчет сметы показывает, сколько денег придется потратить на все строительно-ремонтные мероприятия. Основным показателем квалификации специалистов, работающих в подрядной организации, является грамотное составление смет.

Часто случается так, что заказчик, не имея никаких знаний в области строительства, бывает вынужден прибегать к услугам компаний, профессионально осуществляющих анализ смет.
Если подрядчики участвуют в конкурсе на право строительства, то они еще не предварительном этапе выполняют расчет сметы, чтобы клиент мог сориентироваться в стоимости проекта. В смету закладывают объем работ, их характер, каждый пункт рассчитывается по прайс-листу. Вероятно, что у кого-то из претендующих строительных компаний итоговая сумма окажется ниже. В таком случае обязательна проверка смет, которая может, например, показать, что какие-то виды работ упущены из вида. Анализ смет позволяет узнать, соответствуют ли заложенные материалы требованиям заказчика. В качестве примера можно привести ситуацию, когда, производя расчет смет, подрядчик не учитывает потребности офиса в кабелях и электроустановочной продукции, потому что использует усредненные значения и не принимает во внимание особенности помещения.

Как только клиент выбирает одного из претендентов, документы отправляются на экспертизу, то есть производится дополнительные анализ и проверка смет. Специалист, которому поручается данная работа, отправляется на строительный объект и продумывает возможность возникновения каких-либо осложнений. Особенно важна проверка смет при реконструкции старых домов. Перед тем, как принять окончательное решение, строители анализируют состояние фундаментов и других элементов здания, проверяют, нужно ли менять лестницы, двери, окна, тестируют инженерные сети. Составление и анализ смет проходят с обязательным учетом рекомендаций эксперта. Порой в смету приходится включать работы, выходящие за рамки простой перепланировки, например, ремонт крыши или подвального помещения.

После подписания окончательного варианта договора проводится финальный анализ смет. Проверке подвергают перечень работ и материалов, а также их стоимость. Расчет смет в обязательном порядке включает в себя показания контрольных измерений. Эти параметры необходимы для более точного определения количества дополнительных работ, которые не попали в смету на первом этапе. В самую последнюю очередь проверяют расценки, использованные в смете.