Анализ, составление и проверка смет

Основой для строительства, ремонта или перепланировки здания всегда является проект, характеризующийся определенной стоимостью. Для хранения информации о проекте и его цене служит смета, которая позволяет рассчитать конечную стоимость будущих работ.

Основой для строительства, ремонта или перепланировки здания, вне зависимости от его назначения всегда является проект, характеризующийся определенной стоимостью. Для хранения информации о проекте и его цене служит смета, которая позволяет рассчитать конечную стоимость будущих работ. Заказчик, анализируя составление смет подрядчиком, получает удачную возможность сделать вывод о степени его профессионализма. Если же заказчик не имеет достаточного образования, строительной практики и необходимого опыта для осуществления таких прогнозов, можно обратиться в специализированную фирму, которая выполняет проверку и анализ смет.

Сначала, как правило, осуществляется предварительная оценка строительства, для чего все кандидаты производят расчет сметы. Он включает в себя учет работ, в разрезе их видов, объем каждой из них и их цену в соответствии с прайс-листом. Если у какого-либо кандидата общая сумма будет меньше, стоит провести проверку сметы. Грамотная проверка смет даст возможность определить, все ли нужные работы запланированы или нет. Кроме того, в проверку смет включается и проверка заложенных материалов. В частности, использование подрядчиком среднего значения при учете количества требуемых для офиса кабелей и проводов, также может явиться причиной меньшей суммарной стоимости работ.

Когда заказчик выбрал для себя оптимальный вариант, следует провести уточняющий анализ смет. На этом этапе эксперту необходимо выехать на строительный объект, проанализировать и оценить возможные минусы строительства. Решение этого вопроса принимает особенно большое значение при реконструкции постройки. Фундамент, несущие конструкции, оконные и дверные проемы, лестницы, теплоизоляция и состояние электрической проводки – все должно быть в норме. Дальнейшее составление смет должно предусматривать все выводы эксперта и перечень работ, которые могут быть не связаны со строительством, но также обязательные для выполнения, например, реконструкция кровли либо расходы на обеспечение гидроизоляции в подвале.

Окончательная проверка и анализ смет проводятся после непосредственного выбора исполнителя заказчиком. Этот этап также предусматривает проверку всех видов работ и их объема, предполагаемых затрат на материалы. В процессе расчета необходимо учитывать и данные контрольных замеров, это обеспечит точность анализа дополнительных работ, которые были включены в проект позднее. На последнем этапе выполняется проверка стоимости работ, заложенных в смете.